Поиск недвижимости в Киеве


Покупка квартиры для сдачи в аренду в Киеве


Решение купить квартиру для сдачи в аренду — выгодная финансовая инвестиция в обеспеченное будущее для всей семьи, особенно если покупать ликвидную недвижимость в популярных районах Киева, что дает возможность минимизировать возможные риски для потенциального покупателя!


Конечно, можно рассмотреть вариант сдачи коммерческих помещений, но для этого нужно владеть достаточным стартовым капиталом и иметь базовое представление о том, как функционирует любой бизнес. Так что самым выгодным и безопасным вариантом для среднестатистического человека считается как раз таки сезонная или регулярная сдача жилья в аренду.

Как выбрать квартиру для сдачи в аренду?

Во время покупки квартиры под аренду важно учитывать, что во всех спальных районах Киева и Киевской области наибольшей популярностью пользуется жильё эконом-класса или комфорт-сегмента, в котором зачастую проживают студенты, работающие одинокие люди и молодые семьи. 


Не менее важно учитывать и другие параметры, по которым чаще всего ищут жилье потенциальные арендаторы:

  • Количество комнат;
  • Жилая площадь;
  • Качество зонирования и последующего ремонта;
  • Особенности развития транспортной инфраструктуры.

Количество комнат

Одинокие работающие люди предпочитают жить в компактных и эргономичных однокомнатных смарт-квартирах, в которых есть все необходимое для полноценного отдыха и продуктивной работы.


Для тех, кто планирует сдавать свою квартиру в аренду молодым семьям, будет разумно обзавестись двухкомнатной квартирой, чтобы родители имели возможность обустроить отдельную детскую комнату. Такой вариант подойдет и для регулярной сдачи жилья в аренду студентам.

Жилая площадь

Поскольку ежемесячная квартплата, которая входит в стандартный пакет коммунальных платежей, формируется с учетом заявленной жилой площади, арендаторы предпочитают жить в ограниченных квадратных метрах (от 28 до 52 кв. м).

Качество зонирования и последующего ремонта

Купить квартиру для сдачи в аренду можно как и на первичном, так и на вторичном рынке недвижимости. При этом важно учитывать, что жилой объект в новостройке считается более ликвидным, но требует достаточных финансовых вложений в качественный ремонт и дальнейшее обслуживание.


Важно хорошо продумать зонирование квартиры, особенно компактных размеров (до 35 кв. м). Желательно выделить прихожую, кухню, отдельную спальню, зону для отдыха и полноценное рабочее место.


На вторичном рынке недвижимости Киева, особенно на сайте бесплатных объявлений DOM.RIA, можно найти привлекательные варианты жилья от владельца, которые дают возможность сдавать жилой объект в аренду сразу же после оформления договора купли-продажи. 


Но в таком случае важно проверить качество работы сантехники и коммуникаций, чтобы в потенциальных арендаторов не возникало проблем в будущем, что может сказываться на финальном доходе от сдачи жилья в аренду. Не менее важно проанализировать несколько других факторов:

  • Количество соседей;
  • Возраст жилого дома;
  • Этажность самого здания;
  • Наличие парковки возле дома.

Особенности развития транспортной инфраструктуры

Потенциальные арендаторы стараются селиться в развитых спальных районах Киева, что дает возможность быстро добираться в нужную точку большого мегаполиса. На финальную цену квартиры, рассчитанной на сдачу в аренду, влияет и доступность к основным станциям киевского метро.


В пешей доступности от жилого объекта обязательно находится небольшие супермаркеты, аптека и банковское отделение. Для студентов важно, что рядом находились популярные учебные заведения (КПИ, КНУ им. Т. Шевченко и т. д.).